Omakotitalo vuokralle onnistuu siinä missä muunkin asunnon vuokraus, mutta talon vuokraamiseen liittyy tavallista enemmän yksityiskohtia ja vastuita, jotka molempien osapuolten on hyvä tietää.

Tässä artikkelissa käydään rennolla otteella läpi, mitä kannattaa huomioida omakotitaloa vuokratessa – erikseen sekä vuokralaisen että vuokranantajan näkökulmasta. Samalla vastataan yleisimpiin kysymyksiin, kuten mistä löytää omakotitalo vuokralle, mitä vuokrasopimuksessa tulee sopia ja milloin vuokratulot pitää ilmoittaa verottajalle.

Vuokralaiselle: Näin löydät omakotitalon vuokralle

Mistä löytää omakotitalo vuokralle? Omakotitaloja on vuokrattavana ympäri Suomen, mutta niiden tarjonta ja vuokrataso vaihtelevat alueittain. Suurten kaupunkien keskustoissa vuokrattavia omakotitaloja on melko vähän ja hinnat korkeita, kun taas pienemmillä paikkakunnilla tai kaupunkien liepeillä taloja on tarjolla enemmän ja edullisemmin. Noin 30 % suomalaisista asuu vuokralla, ja vaikka valtaosa vuokra-asunnoista on kerrostaloissa, myös omakotitalon vuokraaminen on täysin mahdollista. Parhaiten löydät vapaita vuokrataloja verkon asuntoportaaleista – esimerkiksi asunnonvuokraus.com -sivuston haulla voit etsiä omakotitalo vuokralle sopivalta alueelta. 👍 Vinkki: Kokeile asunnonvuokraus.com-hakupalvelua ja rajaa hakua toivomallasi paikkakunnalla tai hakusanalla, jos mielessäsi on vaikka vanha omakotitalo vuokralle. Monilla sivustoilla voit myös suodattaa hakutuloksia esimerkiksi talon rakennusvuoden perusteella – tämä auttaa, jos etsit erityisesti vanhempaa taloa sen tunnelman tai edullisemman vuokratason vuoksi.

Mistä kunnasta voisi vuokrata omakotitalon? Käytännössä lähes joka kunnasta löytyy joitakin vuokrattavia omakotitaloja, mutta eniten niitä on tarjolla kasvukeskusten kehysalueilla sekä maaseudulla. Kunnilla itsellään on vuokra-asuntokantaa (yleensä kaupunkien omistamia vuokra-asuntoja), mutta omakotitalot ovat useimmiten yksityisten omistajien vuokraamia. Jos olet joustava sijainnin suhteen, kannattaa katsoa isojen kaupunkien naapurikunnista tai pienemmistä kaupungeista, joissa vuokrat ovat maltillisempia. Esimerkiksi maaseudulla ja pikkupaikkakunnilla omakotitalon vuokra voi olla huomattavasti edullisempi kuin pääkaupunkiseudulla. Muista kuitenkin, että sijainti vaikuttaa myös arjen sujuvuuteen – mieti esimerkiksi, millaiset työ- tai koulumatkat olet valmis kulkemaan.

Vuokralaisen muistilista omakotitaloa vuokratessa

Omakotitalossa asuminen poikkeaa hieman kerrostaloasumisesta, joten vuokralaisen on hyvä kiinnittää huomiota muutamiin seikkoihin jo ennen sopimuksen allekirjoitusta. Tässä rentoon sävyyn laadittu muistilista asioista, jotka vuokralaisen kannattaa selvittää ja sopia omakotitaloa vuokratessa:

• Vuokrasopimuksen ehdot ja kesto: Onko sopimus toistaiseksi voimassa vai määräaikainen? Määräaikainen sopimus tuo varmuutta asumisen kestoon, mutta toisaalta et voi irtisanoa sitä kesken kauden helposti. Toistaiseksi voimassa oleva sopimus joustaa enemmän, mutta uusi vuokra-asunto voi joutua etsimään nopeastikin, jos vuokranantaja irtisanoo sopimuksen yleisin perustein. Mieti omia tarpeitasi – etsitkö pitkäaikaista kotia vai onko asumistarpeesi mahdollisesti tilapäinen?

• Kunto ja varustelu: Tarkasta talon kunto huolellisesti. On normaalia, että etenkin vanhemmassa omakotitalossa on pientä kulumaa tai ikääntymisen merkkejä. Pyydä saada tietää, onko talossa tiedossa vikoja tai korjaustarpeita – ja varmista, että havaitut viat dokumentoidaan sopimukseen ennen muuttoasi. Näin vältytään epäselvyyksiltä siitä, kuka vastaa mistäkin viasta vuokrakauden aikana. Jos talo vuokrataan kalustettuna, sopimuksessa tulee luetella laitteet ja varusteet tarkasti. Kaiken kaikkiaan hyvä vuokrasopimus on vuokralaisen turva, joten älä epäröi käydä sopimusta yksityiskohtaisesti läpi.

• Mitä vuokraan sisältyy: Toisin kuin kerrostaloasunnoissa, omakotitalon vuokraan ei välttämättä kuulu moni sellainen kulu, johon olet tottunut. Sovi erikseen kaikki kulut, jotka eivät sisälly vuokraan. Esimerkiksi sähkö, vesi ja lämmitys ovat usein vuokralaisen omalla vastuulla omakotitalossa. Samoin kotivakuutus on vuokralaiselle pakollinen ja se täytyy ottaa omalla kustannuksella, ellei toisin sovita. Kysy vuokranantajalta, kuuluuko jätehuolto, nuohous tai muut kiinteistön käyttökustannukset vuokrahintaan vai maksatko ne itse. Kaikki tällaiset asiat on hyvä kirjata selkeästi vuokrasopimukseen, jotta molemmille on selvää, mitkä maksut tulevat päälle kuukausivuokran.

• Piha ja huoltotyöt: Omakotitaloon kuuluu pihamaa, jonka hoidosta on yleensä vuokralainen vastuussa. Sopikaa kirjallisesti huolto- ja hoitotoimenpiteistä, joista vuokralainen huolehtii: lumityöt, nurmikonleikkuu, puutarhan hoito, rännien puhdistus, teknisten laitteiden perushuolto jne – lista kannattaa tehdä mieluummin liian tarkasti kuin liian ylimalkaisesti. Yllättävän pienetkin yksityiskohdat, kuten pihakasvien kastelu tai palovaroittimen paristojen vaihto, on syytä kirjata vuokrasopimukseen. Näin vältytään siltä, että myöhemmin tulee epäselvyyttä siitä, kuuluiko jokin tehtävä vuokralaiselle vai vuokranantajalle. Vinkki: Jos et ole aiemmin asunut omakotitalossa, varaudu siihen että pihan ja talon kunnossapito teettää työtä eri tavalla kuin kerrostalossa asuminen – lumenluonti, nurmikon leikkuu ja pienet huoltotyöt kuuluvat talossa asuvan arkeen, mikä saattaa ensikertalaiselle tulla yllätyksenä.

• Kotivakuutus ja turva-asiat: Vuokralaisen kuuluu ottaa oma kotivakuutus (vastuuvakuutuksella) ja pitää se voimassa koko vuokralla asumisen ajan – tämä suojaa sinua vahinkojen varalta, eikä se yleensä maksa kovin paljoa kuussa. Tarkista myös paloturvallisuus: onhan talossa vaaditut palovaroittimet joka kerroksessa. Vuoden 2026 alusta lähtien palovaroittimista vastaa lain mukaan lähtökohtaisesti talon omistaja, ellei toisin sovita, mutta käytännössä molempien osapuolten on hyvä huolehtia paloturvallisuudesta. Kysy myös, onko talossa muita järjestelmiä (kuten hälyttimiä, älylukkoja tms.) ja miten niiden käyttö ja vastuut on järjestetty.

• Muuta huomioitavaa: Selvitä, saako talossa tupakoida tai pitää lemmikkejä – nämä on yleensä mainittu vuokrailmoituksessa tai sopimuksessa. Kysy myös, mitä remontteja tai muutostöitä vuokralainen saa tehdä. Usein omakotitalon vuokraajalla ei ole lupaa tehdä muutoksia taloon ilman omistajan erillistä lupaa; esimerkiksi seinien maalaus, taulujen ripustus poraamalla tai pihan puiden kaataminen voivat olla kiellettyjä ilman suostumusta. Tämäkin asia on hyvä tarkistaa sopimuksesta: joissain tapauksissa pienet ehostukset voivat olla sallittuja, mutta lähtökohtaisesti talo tulee pitää siinä kunnossa kuin se oli vuokrauksen alkaessa.

• Vuokravakuus ja tarkastuskäynnit: Kuten kaikkien vuokra-asuntojen kohdalla, myös omakotitalon vuokralta edellytetään yleensä vuokravakuutta (takuuvuokraa) vahinkojen ja maksamattomien vuokrien varalle. Vakuuden suuruus on tyypillisesti 1–3 kuukauden vuokra. Lisäksi omakotitalon omistaja saattaa haluta tehdä säännöllisiä tarkastuskäyntejä talon kunnon varmistamiseksi – esimerkiksi kerran vuodessa tai kausittain. Tästä on hyvä sopia etukäteen: vuokranantajalla on oikeus valvoa omaisuuttaan kohtuullisesti, mutta tarkastuksista tulee sopia niin, että ne häiritsevät asumista mahdollisimman vähän. Hyvä vuokrasuhde perustuukin luottamukseen, avoimeen viestintään ja ennalta sovittuihin pelisääntöihin. Kun molemmat hoitavat osuutensa, talo pysyy hyvässä kunnossa ja vuokra-asuminen on molemmille osapuolille mukavaa.

(Muistilistan vinkit pohjautuvat mm. Huoneistokeskuksen ja Suomen Vuokranantajien suosituksiin.)

Vuokranantajalle: Kuinka vuokrata oma omakotitalo

Mietitkö, kuinka vuokrata oma omakotitalo turvallisesti ja sujuvasti? Omakotitalon vuokralle antaminen onnistuu kyllä, kunhan teet hieman taustatyötä ja huolehdit tarvittavista sopimuksista huolellisesti. Tässä osiossa käydään läpi vuokranantajan näkökulma ja neuvotaan, mitä kaikkea omakotitalon vuokrauksessa pitää ottaa huomioon vuokranantajana. Oikein toimien saat sekä talollesi luotettavan vuokralaisen että turvaat oman omaisuutesi.

Ennen vuokrausta: sopiva vuokralainen ja vuokrahinta

Kaikki lähtee liikkeelle hyvän vuokralaisen löytämisestä. Suosittelemme ilmoittamaan talon vuokrattavaksi luotettavassa kanavassa ja kuvailemaan vuokrakohteen sekä vuokralaiselta toivomasi asiat ilmoituksessa. Voit helposti jättää vuokrailmoituksen asunnonvuokraus.com-sivustolle – se on maksuton ja tavoittaa laajan yleisön vuokra-asunnon etsijöitä. Ilmoitusta laatiessasi mieti, kenelle talosi sopii: onko se lapsiperheelle unelmainen pihaineen, vai kenties työkomennuksella olevalle henkilölle kalustettuna? Jo ennen vuokralaisten valikointia kannattaa myös päättää, tarjoatko määräaikaista vai toistaiseksi voimassa olevaa sopimusta. Molemmissa on puolensa: määräaikainen tuo vuokranantajalle varmuuden tietylle ajalle, kun taas toistaiseksi voimassa oleva sopimus on joustavampi mutta sisältää irtisanomisriskin aikaisemmassa vaiheessa.

Vuokrahinnan määrittely on tärkeä etappi. Selvitä alueesi vuokrataso ja huomioi talosi koko, kunto ja sijainti. Omakotitalon vuokrassa vuokranantajan tavoitteena on kattaa talon kulut (kuten lämmitys, jätehuolto, kiinteistövero, vakuutukset) ja saada sen päälle kohtuullinen tuotto. Muista, että kiinteistövero jää aina omistajan maksettavaksi (sitä ei voi suoraan vyöryttää vuokralaiselle), samoin talon vakuuttaminen. Toisaalta monista käyttömenoista (sähkö, vesi, jätehuolto ym.) voi sopia vuokralaisen maksettavaksi. Jos sovit vuokralaiselle huomattavia kunnossapitotehtäviä tai kuluja, voit harkita kompensoivasi tätä vuokrassa – vuokran tulee olla kohtuullinen vastine velvoitteisiin nähden. Hyvin hinnoiteltu vuokra edistää sitä, että saat luotettavia hakijoita ja vuokrasuhde pysyy molemmille osapuolille reiluna.

Ennen sopimuksen tekoa tee taustatyöt: tutustu potentiaaliseen vuokralaiseen huolella. Tarkista hakijan luottotiedot ja pyydä tarvittaessa suosituksia aiemmilta vuokranantajilta. Haastattelun yhteydessä kannattaa myös selvittää, onko hakija aiemmin asunut omakotitalossa – jos ei, käy läpi talon hoitoon liittyviä odotuksia jo alkuvaiheessa. Moni kauan kerrostalossa asunut ei ehkä tule ajatelleeksi, kuinka paljon työtä esimerkiksi lumenluonti ja pihan hoito vaativat. Kun odotukset on asetettu selkeästi alusta alkaen, vältytään väärinkäsityksiltä.

Vuokrasopimus kuntoon – tarkkuus kannattaa

Vuokrasopimus on vuokrauksen kulmakivi. Omakotitalon kohdalla sopimuksessa kannattaa sopia pienimmistäkin yksityiskohdista kirjallisesti, sillä toisin kuin kerrostalossa, talon kunnossapidossa ei ole taloyhtiötä apuna. Sopimukseen on syytä kirjata tarkasti, mitkä ovat vuokralaisen ja vuokranantajan vastuut kunnossapidossa – esimerkiksi pihan ja lumitöiden hoito, kausihuollot (kuten rännien tyhjennys) ja teknisten laitteiden (lämmitysjärjestelmä, ilmanvaihto, pumput ym.) käytön vaatimat toimenpiteet. Mitä yksityiskohtaisemmin roolit on kirjattu, sitä parempi: näin vältytään siltä, että jokin tärkeä hoitotyö "unohtuu" vastuujakotaulusta. Hyvä käytäntö on liittää vuokrasopimukseen erillinen kunnossapitoliite, josta selviää työlista vuokralaisen hoidettaviksi siirretyistä asioista – Suomen Vuokranantajat ry:llä on jopa valmiita mallipohjia tällaiselle liitteelle. Muistathan, että jos siirrät vuokralaiselle merkittäviä velvoitteita, esimerkiksi pihanhoitoa, lumitöitä tai laitteiden huoltoa, ne pitää yksilöidä sopimuksessa ja vuokran kohtuullisuutta arvioida niiden valossa.

Sopimuksessa tulee luonnollisesti mainita vuokrauksen perusasiat (vuokra, maksupäivä, vuokra-aika, irtisanomisehdot, vakuuden määrä jne.), mutta omakotitalon kohdalla näiden lisäksi on kiinnitettävä huomiota muutamaan erityisasiaan. Listaa vuokrasopimukseen ainakin: vuokrattavan kiinteistön tarkka osoite ja kuvaus (myös piha-alue, mahdollinen autotalli tai ulkorakennukset), mitä vuokra sisältää ja mitä se ei sisällä (esim. kuka maksaa sähkön, veden, lämmityksen; kuka ottaa kotivakuutuksen), huolto- ja hoitovastuiden jako kuten edellä mainittu, vuokran korotusperusteet (yleensä kannattaa sisällyttää indeksiehto pitkissä sopimuksissa kustannusten nousun varalta) sekä mahdolliset tarkastuskäynnit (esim. käydään yhdessä tarkistamassa talon kunto puolivuosittain tai vuosittain). Lisäksi kirjaa ylös kohteen kunto vuokraushetkellä ja liitä mukaan tarvittaessa valokuvia lähtötilanteesta. Jos haluat varmistaa, että talo palautuu samassa kunnossa, voit lisätä sopimukseen klausuulin, ettei vuokralainen saa tehdä edes pienimuotoisia muutostöitä ilman lupaa – kuten porata seiniin reikiä tai remontoida omin päin. Kaikki tämä saattaa tuntua työläältä, mutta käytäntö osoittaa, että mitä tarkempi sopimus, sen paremmin vältyt riidoilta jatkossa. 💡 Muista: suulliset sopimukset eivät riitä, kaikki olennainen pitää olla kirjallisena paperilla tai sähköisesti allekirjoitettuna.

Vastuut, vakuutukset ja verotus kuntoon

Kun sopimus on tehty ja hyvä vuokralainen valittu, vuokrasuhde käynnistyy. Vuokranantajana sinulla on edelleen joitakin velvollisuuksia seurata ja huolehtia taustalla asioista. Pidä vakuutukset ajan tasalla: Koska omakotitalolla ei ole taloyhtiötä vakuuttamassa rakennusta, sinun tulee huolehtia rakennuksen vakuuttamisesta itse. Tavallinen kotivakuutus vuokralaisen ottamana kattaa heidän irtaimistonsa ja vastuunsa, mutta sinä omistajana tarvitset kiinteistövakuutuksen talolle (se korvaa esimerkiksi palovahinkoja rakennukselle). Monet vuokranantajat ottavat lisäksi erillisen vuokranantajan vakuutuksen, joka antaa lisäturvaa esimerkiksi vuokralaisten aiheuttamien vahinkojen tai vuokratulojen menetyksen varalle. Kannattaa keskustella vakuutusyhtiösi kanssa sopivasta turvatasosta.

Pidä huolta talotekniikasta: Omakotitalossa on usein monimutkaisempia taloteknisiä laitteita kuin vaikkapa kerrostaloasunnossa – on lämmityskattilaa, ilmanvaihtokonetta, pumppuja ym. Anna vuokralaiselle kunnon perehdytys talon laitteiden käyttöön, jotta hän osaa toimia oikein. Hyvä ohjeistus vähentää riskiä väärinkäytöstä johtuviin vahinkoihin ja pidentää laitteiden ikää. Samoin sovi, miten esimerkiksi suodattimien vaihdot tai lämmitysjärjestelmän säädöt hoidetaan. Jotkut vuokranantajat jopa laativat kirjalliset ohjeet talon hoitoon – tämä voi olla hyödyllistä erityisesti, jos vuokralainen on ensikertalainen omakotitalossa. Muista myös itse seurata, että vuokralaisen vastuulle annetut työt tulevat tehdyiksi: vaikkapa piha pysyy siistinä ja lumet luodaan ajallaan. Tarvittaessa ystävällinen muistutus tai neuvo kuuluu hyvään vuokranantajatapaan.

Sopimusten hallinta: Vaikka vuokralainen usein laitetaan vastuuseen esimerkiksi sähkö- tai lämmityslaskujen maksamisesta, harkitse pitäisikö joidenkin sopimusten olla edelleen omissa nimissäsi. Esimerkiksi lämmityksen tai veden katkaisu voi aiheuttaa isoja vahinkoja (jos vuokralainen jättäisi laskunsa maksamatta), joten moni vuokranantaja pitää tärkeimmät sopimukset omissa nimissään ja laskuttaa kulut vuokralaiselta erikseen. Tämä varmistaa, että talo pysyy lämpimänä ja perusasiat kunnossa, vaikka jotain häiriötä vuokralaisen maksukykyyn tulisikin. Tärkeintä on, että kukaan ei oleta mitään, vaan kaikki on sovittu: kirjatkaa siis nämä järjestelytkin vuokrasopimukseen tai liitteeseen selvästi.

Verotus – milloin ilmoitettava omakotitalon vuokratulot? Kaikki vuokratulo on Suomessa pääomatuloa, josta täytyy maksaa veroa pääomatuloveroprosentin mukaan. Esimerkiksi vuonna 2025 pääomatulojen vero on 30% aina 30 000 € asti, ja sen ylimenevältä osalta 34%. Vuokratulojen ilmoittaminen kannattaa tehdä ajoissa: heti kun aloitat talon vuokraamisen, voit ilmoittaa arviot vuokratuloista ja kuluista Verohallinnolle esimerkiksi muuttamalla verokorttiasi tai hakemalla ennakkoveroa. Tällöin veroa kertyy tasaisesti vuoden mittaan etkä joudu kerralla ison jäännösveron eteen. Viimeistään vuokratulot on kuitenkin ilmoitettava seuraavan kevään veroilmoituksessa Verohallinnolle – vaikka vuokratuloista ei jäisi kulujen jälkeen käteen verotettavaa, tiedot on aina annettava. Muista hyödyntää vuokranantajalle kuuluvat verovähennykset: omakotitalon vuokratuloista saa vähentää mm. kiinteistöveron, talon vakuutukset, vuokrailmoittelun kulut sekä muut vuokraamiseen liittyvät kulut. Lisäksi talon omistajalla on mahdollisuus tehdä poistoja rakennuksen hankintamenosta, mikä pienentää verotettavaa tuloa – näistä kannattaa ottaa selvää Verohallinnon ohjeista tai vaikka Suomen Vuokranantajien vero-oppaasta. Verotus voi aluksi tuntua byrokraattiselta, mutta kun pidät kirjaa tuloista ja menoista, saat vuokraustoiminnan tuotot ja kulut sujuvasti raportoituja.

Yhteenveto: onnistu omakotitalon vuokrauksessa

Omakotitalon vuokraus voi olla molemmille osapuolille antoisa kokemus, kunhan pelisäännöt ovat selvät alusta asti. Vuokralaiselle talo vuokralla on mahdollisuus nauttia oman kodin puitteista ilman ostamisen sitoumuksia, ja vuokranantajalle se on keino kattaa talon kuluja ja ehkä saada pientä tuottoakin silloin, kun itse ei taloa käytä. Tärkeintä on avoin viestintä ja hyvin laadittu vuokrasopimus, jossa vastuut ja velvollisuudet on kirjattu tarkasti. Kun sekä vuokralainen että vuokranantaja tietävät, mitä heiltä odotetaan – ja myös pitävät kiinni sovituista asioista – vuokrasuhde pysyy luottamuksellisena ja pitkäikäisenä. Näillä vinkeillä ja huolellisella valmistautumisella omakotitalon vuokraaminen sujuu todennäköisesti mutkattomasti ja turvallisesti kaikille osapuolille. Onnea matkaan vuokraukseen, oli roolisi sitten vuokralla-asujana tai oman talon vuokralle antajana! 🏠💙