Vuokra-asunnossa saa elää normaalia arkea, mutta kaikkea ei voi muuttaa omin päin. Suomessa perusajatus on, että vuokralainen maksaa vuokran ajallaan, hoitaa asuntoa huolellisesti ja ilmoittaa vioista heti, kun niitä huomaa. Vuokra-asunnon remontointi ja muutostyöt edellyttävät kuitenkin vuokranantajan lupaa. Kun sovitte asiat etukäteen kirjallisesti, vältätte riidat ja kustannusyllätykset.

Pääsääntö: kysy lupa remontille ja muutostöille

Jos mietit, mitä vuokralainen saa remontoida, aloita aina vuokrasopimuksesta. Monissa sopimuksissa on oma kohta muutostöistä tai “remontin luvista”. Vaikka sopimuksessa ei olisi erillistä mainintaa, vuokralaisena et lähtökohtaisesti saa tehdä asunnossa korjaus- tai muutostöitä ilman vuokranantajan lupaa. Pyydä lupa kirjallisena (esimerkiksi sähköpostilla), jotta sovitusta jää todiste.

Tavanomainen käyttö ja pieniä jälkiä

Normaali asuminen kuluttaa asuntoa. Vuokralainen ei yleensä vastaa asunnon tavanomaisesta käytöstä johtuvasta kulumisesta. Tavanomaiseksi kulumiseksi katsotaan usein esimerkiksi taulujen, peilien ja lamppujen kiinnittämisestä syntyvät vähäiset jäljet sekä pienet kolhut ja pintanaarmut. Rajanveto on tapauskohtaista, joten on järkevää minimoida reiät, käyttää siistejä kiinnikkeitä ja tehdä poismuuttaessa kevyt paikkaus.

Vuokralaisen arjen toimet, joihin ei yleensä tarvita lupaa

Vuokralaiselle kuuluu oikeus “normaaliin elämään kodissaan”. Käytännössä tämä tarkoittaa esimerkiksi kalustamista, somistusta ja kodin järjestämistä.

Usein luvatta ok (tai ainakin helposti hyväksyttävää) on:

• irtokalusteiden ja tekstiilien vaihtaminen

• irtomattojen käyttö

• pienten sisustusesineiden kiinnitys kevyesti (kohtuullinen määrä reikiä)

Jos et ole varma, ilmoita etukäteen. Erityisesti juuri remontoidussa asunnossa vuokranantaja voi antaa tarkemmat ohjeet siitä, miten seinäpintoja saa käsitellä. 👉 *Mainos: MJUK - Vastuullista, edullista ja vaivatonta

Vuokra-asunnon remontointi: jaa työt kolmeen luokkaan

Kun puhutaan vuokra-asunnon remontointi -toiveista, on hyödyllistä erottaa kosmeettinen pintamuutos, pieni tekninen muutos ja rakenteellinen/märkätila- tai järjestelmämuutos. Luvan tarve ja riskit kasvavat nopeasti luokasta toiseen.

Kosmeettiset pintamuutokset

Maalaukset, tapetointi ja sävyjen vaihtaminen muuttavat pintaa näkyvästi ja usein pysyvästi. Siksi lupa kannattaa pyytää aina, vaikka maksaisit työn itse.

Sopikaa samalla palautuksesta: pitääkö seinät maalata takaisin alkuperäiseen sävyyn vuokrasuhteen päättyessä, vai jääkö muutos asuntoon.

Pienet tekniset asennukset

Sähköön, putkiin tai vesikalusteisiin liittyvät työt ovat riskialttiita. Esimerkiksi pyykinpesukoneen tai astianpesukoneen asennus voi johtaa vuotoon. Jos vahinko johtuu vuokralaisen vastuulla olevasta syystä (kuten itse tehdystä virheellisestä asennuksesta), seuraukset voivat kääntyä vuokralaisen tappioksi (vahingonkorvaus, vakuuskiistat ja epäselvyys vuokrahyvityksestä).

Siksi lupa kannattaa pyytää kirjallisesti, sopia ammattilaisen käytöstä ja toimittaa vuokranantajalle kuitti/asennustodistus.

Rakenteelliset ja märkätilatyöt

Väliseinän purku, keittiökalusteiden vaihtaminen, lattiamateriaalin vaihtaminen, kylpyhuoneremontti tai työt, jotka vaikuttavat vesieristeisiin, viemäreihin tai ilmanvaihtoon, ovat yleensä kiellettyjä ilman vuokranantajan nimenomaista suostumusta. Usein tällaisissa töissä vuokranantaja joutuu myös selvittämään taloyhtiön käytännöt ja vastuut.

Hyvä nyrkkisääntö: jos työ voi vaikuttaa rakenteisiin tai aiheuttaa vesivahingon riskin, älä aloita ilman lupaa.

Ilmoitusvelvollisuus: viat ja vahingot pitää kertoa nopeasti

Jos huomaat viasta tai vahingosta (esimerkiksi vuoto, kosteus, rikkoutunut liesi, ikkunaongelma), ilmoita viipymättä vuokranantajalle. Hätätilanteissa toimi vuokranantajan ja taloyhtiön antamien ohjeiden mukaan – käytännössä usein pitää olla heti yhteydessä huoltoyhtiöön.

Ilmoittamatta jättäminen voi lisätä omaa vastuuta, jos vahinko ehtii kasvaa.

Jos asunnossa on vika, älä “korjaa omin päin” ilman sopimusta

Jos remonttitarve liittyy asunnon puutteeseen (esimerkiksi toimimaton liesi, kosteusongelma tai muu asumista haittaava vika), lähtökohta on yleensä se, että vuokranantaja vastaa asunnon kunnosta ja kunnossapidosta, ellei toisin ole sovittu. Ilmoita puutteesta heti, jotta korjaus voidaan aloittaa ja mahdollinen vuokrahyvitys voidaan arvioida ajankohdasta, jolloin vuokranantaja sai puutteesta tiedon.

Jos puutteet haittaavat asumista, vuokralaisella voi olla oikeus vuokranalennukseen tai jopa vapautukseen vuokran maksamisesta siltä ajalta, kun asuntoa ei voi käyttää. Vuokraa ei kuitenkaan kannata jättää maksamatta omin päin, vaan hyvityksestä ja sen suuruudesta on turvallisinta sopia vuokranantajan kanssa kirjallisesti.

Vuokranantajan lupa: tavallisimmat suostumusskenaariot

Arjessa lupapäätökset eivät ole “kyllä/ei” vaan usein ehtojen kokonaisuus. Tyypillisiä tilanteita ovat:

Vuokranantaja suostuu pieniin parannuksiin, jos ne nostavat laatua Esimerkiksi seinien maalaus neutraalilla sävyllä voi sopia pitkään vuokrasuhteeseen, kun toteutus on siisti ja dokumentoitu.

Vuokranantaja suostuu vain “palautettaviin” muutoksiin Esimerkiksi väliaikaiset ratkaisut hyväksytään helpommin. Tällöin ehtona voi olla, että poistat kaikki jäljet poismuuttaessa.

Vuokranantaja kieltäytyy, jos riski tai kustannusvastuu kasvaa Märkätilat, sähkö- ja putkityöt sekä rakenteelliset muutokset ovat tyypillisesti raja, jossa vuokranantaja sanoo ei – tai ohjaa työn omaksi projektikseen.

Miten pyydät luvan fiksusti ja saat todennäköisemmin vastaukseksi “kyllä”

Kirjallinen pyyntö kannattaa tehdä kuin pieni projektisuunnitelma: mitä tehdään, miksi, kuka tekee, milloin, miten suojataan pinnat ja kuka maksaa. Pyydä lupa nimenomaan siihen työhön, jonka aiot teettää.

Kun käytät urakoitsijaa, tee myös urakkasopimus kirjallisesti. Muuten sovitun hinnan ja aikataulun näyttäminen voi olla vaikeaa, jos tulee erimielisyyttä.

Muistilista ennen kuin aloitat

• Tarkista vuokrasopimus ja mahdolliset talon järjestyssäännöt.

• Kuvaa lähtötilanne (kuvat/video).

• Pyydä lupa kirjallisesti ja sovi ehdoista (materiaali, tekijä, palautus).

• Tee remonttityöstä kirjallinen sopimus urakoitsijan kanssa.

• Säilytä kuitit, ohjeet ja asennustodistukset.

FAQ

Saanko maalata seinän? Pääsääntöisesti tarvitset luvan. Pyydä lupa kirjallisena ja sopikaa sävystä sekä palautuksesta.

Saanko porata reikiä tauluihin ja hyllyihin? Pienet kiinnitysjäljet voivat olla tavanomaista kulumista, mutta vuokranantajalla voi olla omat ohjeet. Kysy, jos reikiä tulee paljon tai seinäpinta on herkkä.

Voinko asentaa astianpesukoneen? Älä tee omin päin. Pyydä lupa ja käytä ammattilaista, koska vuotovahinkojen riski voi jäädä vuokralaisen vastuulle ja vaikuttaa myös vuokrahyvitysarvioon.

Mitä jos vuokranantaja ei vastaa lupapyyntöön? Muistuta kirjallisesti ja odota vastaus. Jos teet remontin ilman lupaa, riski vahingonkorvausvastuusta kasvaa.

Yhteenveto

Jos kysymys on “mitä vuokralainen saa remontoida”, vastaus on: hyvin vähän ilman lupaa, mutta paljon on mahdollista sopimalla. Kun haet luvan kirjallisesti ja dokumentoit työn, vuokra-asunnon remontointi onnistuu turvallisesti sekä vuokralaisen että vuokranantajan näkökulmasta.

Lupapohjat ja vertailutaulukko

Lyhyt lupapyyntömalli (vuokralainen → vuokranantaja)

textCopyAihe: Lupapyyntö muutostyöhön vuokra-asunnossa (osoite: [osoite]) Hei [vuokranantajan nimi], Haluaisin tehdä vuokra-asunnossa seuraavan työn: - Työ: [esim. seinän maalaus / hyllyn kiinnitys / astianpesukoneen asennus] - Syy: [lyhyt perustelu] - Ajankohta: [päivät] - Tekijä: [itse / urakoitsija + nimi ja Y-tunnus] - Materiaalit ja värit/tuotteet: [tarkenne] - Suojaus ja siisteys: [miten suojaan lattiat, roskat pois] - Vastuut ja palautus: sitoudun korjaamaan mahdolliset vahingot ja palauttamaan pinnat sovitusti. - Liitteet: [tarjous/kuvat materiaalista/asennustodistus, jos soveltuu] Pyydän vahvistamaan luvan kirjallisesti (sähköpostivastauksella) ja kertomaan mahdolliset ehdot. Ystävällisin terveisin, [nimi, puh, sähköposti]

Lyhyt suostumusmalli (vuokranantaja → vuokralainen) Suostumus muutostyöhön (osoite: [osoite]) Annan suostumuksen seuraavaan työhön: - Työ: [kuvaus] - Ajankohta: [päivät] - Ehdot: 1) [esim. väri: RAL/NCS / materiaali] 2) [esim. ammattilainen sähkö-/LVI-töissä + asennustodistus] 3) [esim. asunnon palautus alkuperäiseen kuntoon vuokrasuhteen päättyessä / ei palautusvelvoitetta] 4) [esim. dokumentointi: kuvat ennen/jälkeen, kuitit] Päiväys ja allekirjoitus / sähköpostivahvistus: [vuokranantajan nimi]

Vertailutaulukko: työn tyyppi, lupa ja esimerkit Alla oleva jaottelu pohjautuu viranomaisohjeiden perusperiaatteeseen, että remontti- ja muutostyöt ovat luvanvaraisia, sekä KKV:n konkretiaan tavanomaisesta kulumisesta ja vahinkovastuusta.

Työn tyyppi	Tarvitaanko lupa?	Tyypillinen vuokranantajan kanta	Esimerkkejä
Kosmeettinen pintamuutos	Kyllä (kirjallisesti)	Usein “kyllä, jos neutraali + siisti toteutus”	Seinien maalaus, tapetointi, listojen sävytykset
Pieni, helposti palautettava muutos	Usein ei – mutta suositus on ilmoittaa, jos epävarma	Yleensä myönteinen, jos jäljet vähäiset	Taulujen ripustus, verhotangot, kevyt hylly (kohtuullinen määrä reikiä)
Tekninen asennus (vesi/sähkö/koneet)	Kyllä + usein ammattilainen	Varovainen; ehdollinen lupa	Astianpesukone, valaisinmuutokset, vesikalusteisiin liittyvät työt
Rakenteellinen / märkätila / järjestelmät	Käytännössä vain laajalla suostumuksella	Usein kielteinen tai “vuokranantajan projekti”	Väliseinän purku, kylpyhuoneremontti, lattiarakenteisiin liittyvät työt