👉 *Mainos: DNA - Voita iPhone 17, Samsung S25 tai OnePlus

Samalla jaat asumiskustannuksia – vuokralaisen maksama korvaus voi kattaa osan vuokrastasi tai yhtiövastikkeestasi, mikä keventää omaa taloudellista taakkaasi. Lisäksi samalla voit tarjota edullisemman asumisratkaisun toiselle, joten molemmat voittavat.

Tässä artikkelissa kerromme rennosti mutta kattavasti, miten oman asunnon huoneen vuokraus käytännössä onnistuu. Saat vinkkejä vuokraamisesta, vuokrasopimuksen tekemisestä ja luotettavan vuokralaisen löytämisestä. Lisäksi nostamme esiin muutamia sudenkuoppia – kuten mitä kannattaa sopia yhteiselosta vuokralaisen kanssa – sekä muistutamme verotuksesta ja alihintaiseen vuokraukseen liittyvistä seikoista.

Viihtyisästi sisustettu varahuone on mahdollista muuttaa tuottavaksi vuokrattavaksi tilaksi. Oman asunnon huoneen vuokraaminen sopii mainiosti, jos sinulla on esimerkiksi tyhjillään oleva vierashuone tai ylimääräinen makuutila. Vuokralaiselta saatava kuukausivuokra voi olla tervetullut lisä opiskelijan tai satunnaisia lisätuloja kaipaavan kukkaroon. Samalla huone ei seiso käyttämättömänä, vaan siitä on iloa jollekin toiselle. Ennen vuokraamista on kuitenkin hyvä tuntea perusasiat sopimuksista, säännöistä ja vastuista – näin varmistat, että vuokraus sujuu mutkattomasti alusta alkaen.

Lyhyesti

• Huoneen vuokraus omasta asunnosta on helppo tapa hankkia lisätuloja ja hyödyntää käyttämätöntä tilaa tehokkaasti.

• Kirjallinen vuokrasopimus, selkeät säännöt ja mahdollinen vuokravakuus tuovat turvaa sekä vuokranantajalle että vuokralaiselle.

• Päävuokralainen saa lain mukaan ottaa alivuokralaisen, kunhan itse asuu asunnossa ja vuokraa alle puolet huoneistosta.

• Luotettavan vuokralaisen löytämisessä korostuvat hyvä ilmoitus, haastattelu, taustojen tarkistus ja selkeä viestintä. Lisää huone vuokralle

• Yhteiselon sujuvuus vaatii pelisäännöt siisteydestä, hiljaisuudesta, yksityisyydestä ja vieraista – avoin kommunikointi ehkäisee ristiriitoja.

• Vuokratulo on veronalaista pääomatuloa, mutta kuluja voi vähentää; alihintainen vuokraus rajoittaa vähennysoikeuksia.

• Kun sopimukset, pelisäännöt ja verotus ovat kunnossa, huoneen vuokraus on turvallinen, tuottoisa ja joustava tapa keventää asumiskuluja.

👉 *Mainos: MonoSurveys - Osallistu kyselytutkimuksiin ja ansaitse rahaa

Lisätuloja ja hyötyjä huoneen vuokrauksesta

Ylimääräisen huoneen vuokraus omasta asunnosta kannattaa monestakin syystä. Suurin hyöty on tietysti taloudellinen: vuokratulo on suoraa lisätuloa, jolla voit esimerkiksi maksaa osan asuntosi kuluista. Nuorelle aikuiselle tai opiskelijalle tämä voi tarkoittaa helpotusta vuokran tai vastikkeen maksuun. Esimerkiksi yksi huone kaupungissa saattaa hyvällä sijainnilla tuoda satoja euroja kuussa tuloja. Samalla saat parempaa vastinetta asunnostasi – tyhjän huoneen sijaan siellä asuukin joku, joka osallistuu kuluihin. Myös tilankäytön tehostuminen on etu: saat kotisi neliöt hyötykäyttöön, mikä on ekologista ja taloudellista.

On myös sosiaalisia hyötyjä. Moni yksin asuva ilahtuu kevyemmästä yhteiselosta ja satunnaisesta seuranpidosta, kun kotona on toinen ihminen. Toisaalta huoneen vuokraus onnistuu hyvin myös niin, että molemmat pitävät omasta rauhastaan kiinni. Voit siis itse päättää, millaista asumiskumppania etsit – jotkut haluavat kämppäkaverin, toiset taas pelkän huonetoverin vähäisellä kanssakäymisellä. Joka tapauksessa on tärkeää sopia pelisäännöistä etukäteen, jotta sekä vuokranantaja että vuokralainen tietävät, mitä odottaa.

Taloudellisen hyödyn ohella huoneen vuokraaminen opettaa myös vuokranantajan taitoja. Pääset harjoittelemaan vuokrasuhteen hoitamista pienessä mittakaavassa. Tämä kokemus voi olla arvokasta esimerkiksi asuntosijoittamisesta haaveilevalle. Kun pidät sopimusasiat kunnossa ja valitset vuokralaisesi huolella, huoneen vuokraus omasta asunnosta on turvallinen ja tuottoisa tapa hankkia lisätuloja arjen lomassa.

Vuokrasopimus ja pelisäännöt kuntoon

Huoneen vuokrauksessa pätee sama periaate kuin minkä tahansa asunnon vuokrauksessa: tee aina kirjallinen vuokrasopimus. Vaikka vuokralainen olisi kaveri tai alivuokraus kestoltaan lyhyt, kirjallinen sopimus tuo selkeyttä ja turvaa molemmille osapuolille. Vuokrasopimus kannattaa laatia mieluiten toistaiseksi voimassaolevaksi, jolloin sitä voidaan tarvittaessa joustavasti irtisanoa lain mukaisella ilmoitusajalla. Määräaikainenkin sopimus on mahdollinen, jos vuokra-ajalle on tiedossa selkeä kesto (esimerkiksi lukukauden ajaksi). Tärkeintä on, että kaikki ehdot on sovittu ja kirjattu ylös – suullinen sopimuskin on laillisesti sitova, mutta asioiden todistaminen riitatilanteessa on paljon hankalampaa ilman paperia tai sähköistä allekirjoitusta.

👉 Esimerkki vuokrasopimus pohja

Mitä vuokrasopimukseen tulisi sisällyttää? Ainakin nämä perusasiat on hyvä sopia kirjallisesti etukäteen:

• Vuokran suuruus ja maksuehdot: Kuinka paljon vuokralainen maksaa kuussa, mikä on eräpäivä ja minkä maksutavan kautta vuokra maksetaan? On myös hyvä mainita, sisältyykö vuokraan esimerkiksi vesi- tai sähkömaksuja vai maksaako vuokralainen ne erikseen.

• Yhteisten tilojen käyttö: Koska jaat asuntosi toisen kanssa, sopikaa keittiön, kylpyhuoneen, olohuoneen ym. käytöstä. Esimerkiksi pesukoneen ja saunan käytöstä voi olla hyvä tehdä pelisäännöt. Molemmilla on tietysti oikeus normaaliin käyttöön, mutta kirjaukset ehkäisevät epäselvyyksiä siitä, mitä tiloja vuokralainen saa käyttää.

• Irtisanomisajat ja asumisen säännöt: Määritelkää, millä aikataululla vuokrasopimus on irtisanottavissa (toistaiseksi voimassa olevassa sopimuksessa lain mukainen irtisanomisaika on yleensä vuokranantajalle 3 kk ja vuokralaiselle 1 kk). Jos haluat kieltää esimerkiksi tupakoinnin asunnossa tai rajata vieraiden yöpymistä, nämäkin pelisäännöt on hyvä lisätä sopimukseen.

Huolellisesti tehty vuokrasopimus ennaltaehkäisee erimielisyyksiä. Vuokravakuuden käyttämistä kannattaa myös harkita: on tavallista, että vuokralaiselta pyydetään vakuudeksi esimerkiksi 1–3 kuukauden vuokraa vastaava summa talletettavaksi. Tähän vakuuteen voidaan tarvittaessa kuitata maksamattomia vuokria tai korvata asunnolle mahdollisesti aiheutuneita vahinkoja sopimuksen päättyessä. Vakuus tuo siis lisäturvaa, mutta siitä on tietenkin sovittava etukäteen ja merkittävä ehto sopimukseen.

Aina kannattaa tehdä kirjallinen vuokrasopimus vuokralaisen kanssa. Kirjalliseen sopimukseen on syytä sisällyttää myös maininta kotivakuutuksesta: edellytäthän vuokralaiselta omaa laajaa kotivakuutusta, joka kattaa hänen henkilökohtaisen omaisuutensa ja mahdollisesti vuokralaisen aiheuttamat vahingot. Vuokranantajana sinulla itselläsi tulisi myös olla kotivakuutus (tai taloyhtiön kautta vakuutus) siltä varalta, että kiinteälle omaisuudelle sattuu jotain. Nämä vakuutusasiat voi kirjata sopimukseen selventämään vastuita. Muista, että vuokrasopimus voidaan allekirjoittaa myös sähköisesti, mikä on nykypäivänä vaivaton ja yhtä pätevä tapa kuin paperille kirjoittaminen.

Entä lupa vuokraamiseen? Jos omistat asunnon itse, et tarvitse erillisiä lupia huoneen vuokraamiseen, kunhan se tapahtuu asumiseen tarkoitetulla tavalla. Jos taas sinä itse olet vuokralla ja alivuokraat huoneen eteenpäin, Suomen lain mukaan vuokranantajasi ei voi kieltää alivuokrausta kohtuuttomasti. Päävuokralaisena saat ottaa alivuokralaisen ilman vuokranantajan lupaa, kunhan asut itse edelleen asunnossa etkä vuokraa yli puolta huoneistosta. Vuokrasopimuksessa oleva alivuokrauksen kieltoehto ei ole pätevä, eli vuokranantaja ei voi sopimuksella täysin estää huoneen vuokrausta. On kuitenkin aina fiksua keskustella asiasta ennakkoon vuokranantajan tai taloyhtiön kanssa hyvässä hengessä – avoimuus ehkäisee väärinkäsityksiä myöhemmin. Samoin varmista, ettei huoneiston vuokraaminen eteenpäin aiheuta häiriötä naapureille tai taloyhtiölle. Kun perusasiat on hoidettu ja kirjattu, voit luottavaisin mielin siirtyä etsimään sopivaa vuokralaista.

Muista, että olet itse päävuokralaisena aina vastuussa vuokranantajallesi – myös alivuokralaisesi toimista. Jos alivuokralainen esimerkiksi jättää vuokran maksamatta tai aiheuttaa vahinkoa, vastuu on lopulta sinulla. Siksi alivuokralainen kannattaa valita huolella.

Luotettavan vuokralaisen löytäminen

Hyvä vuokralainen on kullanarvoinen. Luotettava vuokralainen maksaa vuokransa ajallaan, pitää huoneen ja yhteiset tilat siistinä sekä kunnioittaa kotia kuin omaansa. Siksi kannattaa panostaa sen oikean vuokralaisen löytämiseen. Aloita miettimällä, millainen ihminen sopisi kotiisi ja arkeesi: Haluatko opiskelijakämppiksen, työssäkäyvän nuoren vai vaikka matkailijan lyhyeksi ajaksi? Kun kohderyhmä on selvillä, voit kohdentaa ilmoittelun oikein.

Seuraavassa on muutamia vinkkejä, joilla löydät luotettavan vuokralaisen huoneeseesi:

• Ilmoita oikeissa kanavissa: Laadi huoneesta houkutteleva vuokra-ilmoitus ja julkaise se siellä, missä kohdeyleisösi on. Esimerkiksi opiskelijaryhmät somessa, oppilaitosten ilmoitustaulut, asunnonvuokraus-sivustot tai vaikkapa Tori.fi ovat hyviä paikkoja tavoittaa hakijoita. Kerro ilmoituksessa selkeästi huoneen tiedot, vuokran suuruus ja mitä se sisältää (esim. nettiyhteys, vesi) sekä milloin huone on vapaa. Hyvät valokuvat siististä huoneesta antavat positiivisen ensivaikutelman. 👉 Lisää vuokrailmoitus maksutta: Asunnonvuokraus.com

• Haastattele hakijat: Kun saat yhteydenottoja, valikoi potentiaalisimmat ehdokkaat ja tapaa heidät henkilökohtaisesti. Lyhytkin juttutuokio paljastaa paljon: onko hakija kohtelias, vaikuttaako hän vastuulliselta ja sopisiko hän elämäntavoiltaan kotiisi? Kysy hakijan arjesta – opiskelee tai käy töissä, onko lemmikkejä, tupakoiko – ja kerro avoimesti omista odotuksistasi (esim. rauhalliset elämäntavat, siisteys). Luota myös maalaisjärkeesi ja ensivaikutelmaasi siitä, kenen kanssa yhteiselo sujuisi parhaiten.

• Tarkista taustat tarvittaessa: Aina kannattaa varmistaa vuokralaisen maksukyky ja luotettavuus. Voit pyytää hakijalta suosituksia aiemmilta vuokranantajilta tai vaikka työnantajalta. Myös luottotietojen tarkistaminen on suositeltavaa, jos se vain on mahdollista – se paljastaa esimerkiksi mahdolliset maksuhäiriöt. Luottotietojen tarkistus täytyy tehdä hakijan suostumuksella, mutta luotettava hakija ymmärtää tämän vaiheen tärkeyden. Taustatietojen kysyminen ei ole epäluottamuksen osoitus, vaan normaali osa vuokralaisen valintaa, jolla varmistat taloudellisen turvallisuuden.

• Sovi vuokravakuudesta ja vuokraehdoista: Kerro jo hakuvaiheessa, että edellytät vuokralaista maksamaan vakuuden (esimerkiksi kahden kuukauden vuokraa vastaavan summan) ennen muuttoa. Vakavaraiselle ja asialliselle hakijalle tämä on itsestään selvää, ja epäluotettava saattaa karsiutua tässä vaiheessa. Selkeästi ilmoitetut vuokrausehdot – kuten vuokran määrä, eräpäivä, vakuus ja esimerkiksi minimiasumisaika – karsivat pois hakijat, joille ehtosi eivät sovi. Näin säästät molempien aikaa ja löydät todennäköisemmin pitkäaikaisen, sitoutuneen vuokralaisen.

• Käytä aikaa oikean löytymiseen: Älä hätiköi ensimmäisen vastaantulevan hakijan kanssa, jos hänestä jää epävarma olo. Parempi on jatkaa etsimistä kuin päätyä katumaan huonoa valintaa. Kun sopiva henkilö löytyy, voitte molemmat allekirjoittaa vuokrasopimuksen hyvillä mielin. Muista myös olla hyvä vuokranantaja: vastaile kysymyksiin rehellisesti ja pidä lupauksesi (esim. sovitut kalusteet huoneeseen). Hyvä vuokranantaja houkuttelee hyviä vuokralaisia.

Kun panostat huolelliseen valintaprosessiin, vältyt monilta ongelmilta jatkossa. Luotettava vuokralainen todennäköisesti pysyy pidempään, jolloin vältyt jatkuvalta uusien etsimiseltä. Lisäksi voit luottaa siihen, että kotisi on hyvissä käsissä arjen pyöriessä. Muista säilyttää yhteystietosi ja sopimukset tallessa, ja huolehdi, että vuokralainen tietää miten toimia ongelmatilanteissa (keneen ottaa yhteyttä, mitä tehdä esim. vesivahingon sattuessa). Seuraavaksi käsittelemme, miten arki sujuu, kun vuokralainen on muuttanut taloon.

Yhteiselon pelisäännöt vuokralaisen kanssa

Kun uusi vuokralainen muuttaa kotiisi, edessä on totuttelua puolin ja toisin. Hyvällä valmistelulla ja avoimella viestinnällä yhteiselo soljuu ongelmitta. Tässä muutamia asioita, joihin kannattaa kiinnittää huomiota ja sopia käytännöistä heti alussa:

• Siisteys ja kotityöt: Jakakaa kotityöt reilusti. Esimerkiksi roskien vienti, kylpyhuoneen pesu ja imurointi voidaan tehdä vuorotellen tai sopia, että kumpikin siivoaa omat jälkensä yhteisissä tiloissa. Hyvä periaate on, että jokainen tiskaa omat tiskinsä ja pyyhkii käytön jälkeen tasot – näin keittiö pysyy viihtyisänä. Selkeät siivousvuorot tai -alueet voivat auttaa välttämään tilanteen, jossa vain toista kuormittaa yhteisten tilojen puhtaanapito.

• Rauha ja hiljaisuus: Sopikaa hiljaisuusajoista tai ainakin toistenne päivärytmistä. Jos sinä opiskelet aikaisin aamulla ja vuokralainen tekee töitä myöhään illalla, tarvitaan keskinäistä ymmärrystä melun suhteen. Yleinen hiljaisuus taloyhtiössä on usein klo 22–07, mutta sen lisäksi voitte sopia, että esimerkiksi arkisin yömyöhään ei soiteta musiikkia tai viikonloppuisin ilmoitetaan etukäteen mahdollisista vieraista. Tärkeää on kunnioittaa toisen lepoa ja yksityisyyttä.

• Yksityisyys ja tilankäyttö: Muistakaa, että vaikka jaatte asunnon, jokaisella on oikeus omaan rauhaan. Kunnioita vuokralaisen henkilökohtaista tilaa – älä mene hänen huoneeseensa ilman lupaa – ja odota samaa vastineeksi. On viisasta sopia, miten toimitaan esim. kylpyhuoneen käytön suhteen aamuisin tai voiko vuokralainen käyttää kodin pesukonetta vapaasti. Pienetkin käytännöt (kuten jääkaapin hyllyjen jako tai suihkuvuorot) kannattaa tarvittaessa jutella läpi yhteiselon alkumetreillä.

• Vieraiden tuominen: Keskustelkaa siitä, onko ok tuoda kavereita yöksi tai järjestää illanviettoja asunnossa. Yksi vuokralla asumisen haaste voi olla, jos toinen haluaa kutsua usein vieraita ja toinen arvostaa rauhaa. Löytäkää kompromissi: ehkä satunnaiset vieraat ovat sallittuja, kunhan asiasta mainitsee etukäteen. Säännöt voivat koskea myös esimerkiksi sitä, saako yhteisissä tiloissa olla vieraita toisen poissa ollessa. Molemmilla on oikeus tuntea olonsa turvalliseksi ja kotoisaksi, joten avoin keskustelu on tässäkin avain.

• Avoin viestintä: Sovitaan, että mahdollisista ongelmista tai ärsytyksen aiheista puhutaan suoraan ja hyvässä hengessä. Pienetkin asiat – kuten tiskipöydälle unohtuneet astiat tai lukitsematta jäänyt ulko-ovi – kannattaa ottaa esille ennen kuin ne muuttuvat suuriksi murheiksi. Yhteisessä kodissa avoimuus ja joustavuus ovat tärkeitä. Ole valmis kuuntelemaan vuokralaista ja tarvittaessa tekemään myönnytyksiä, ja toivo samaa häneltä. Hyvä vuokrasuhde on lopulta myös hyvä naapuruussuhde.

Yhteiselon alkajaisiksi voi olla hyvä laatia vaikka kirjallinen lista muutamasta tärkeimmästä pelisäännöstä (esimerkiksi jääkaapin oveen) tai käydä ne suullisesti läpi yhdessä. Kun molemmat osapuolet tietävät, mitä toiselta odotetaan, vältytään turhilta kitkatekijöiltä. Kimppa-asumisessa pätevät pitkälti samat hyvät käytöstavat kuin muutenkin: toisen huomioon ottaminen, joustaminen ja vastuun jakaminen. Hyvin hoidettuna vuokralaisen kanssa eläminen voi olla rikastuttava kokemus – saatat jopa löytää uuden ystävän tai ainakin tutustua toiseen elämäntapaan.

Verotus: oman asunnon vuokraus alihintaan

Lopuksi on tärkeää muistaa myös viralliset velvollisuudet. Huoneen vuokraaminen tuottaa vuokratuloa, joka on veronalaista pääomatuloa Suomessa. Sinun tulee siis ilmoittaa vuokratulosi verottajalle. Vaikka vuokraus olisi satunnaista tai pienimuotoista, velvoite on sama: jokainen euro vuokratuloa on periaatteessa verotettavaa tuloa. Tuloista maksetaan pääomatuloveroa (nykyisin 30 % 30 000 euroon asti ja ylimenevältä osalta 34 %), mutta on hyvä huomioida, että vuokratuloista saa vähentää kuluja. Käytännössä voit vähentää vuokratuloista osan kuluista, jotka kohdistuvat vuokrattuun huoneeseen – esimerkiksi huoneen osuuden taloyhtiön vastikkeesta, sähkölaskusta tai vaikkapa kalusteiden kulumisesta Verot maksetaan siis nettotuloista (vuokratulo vähennettynä hyväksytyillä kuluilla). Muista säilyttää kuitit ja tositteet kuluista siltä varalta, että selvityksiä tarvitaan.

Oman asunnon vuokraus verotusasioissa kannattaa tutustua Verohallinnon ohjeisiin. Esimerkiksi vero.fi-sivustolla on selkeästi kerrottu, mitä kuluja voit vähentää ja miten vuokratulo ilmoitetaan. Yksi erityistilanne on asunnon vuokraaminen alihintaan. Tämä tarkoittaa, että vuokra on selvästi alle käyvän markkinahinnan – usein kyse on tapauksesta, jossa vuokraat huoneen tai asunnon sukulaiselle tai ystävälle paljon keskimääräistä edullisemmin. Alihintainen vuokraus on sinänsä sallittua, mutta verotuksessa siihen liittyy rajoituksia: jos perit alle käyvän vuokran, et saa vähentää verotuksessa kaikkia kuluja täysimääräisesti. Esimerkiksi asuntolainan korkoja et voi vähentää lainkaan, koska asuntoa ei silloin katsota vuokratun puhtaasti tulonhankkimistarkoituksessa. Myös muita kuluja (kuten vastiketta) saat vähentää vain vuokratulojen määrään asti – et siis voi tehdä tappiollista vuokrausta verotuksessa omaksi eduksesi. Käytännössä asunnon vuokraaminen alihintaan johtaa usein siihen, että verotettavaa vuokratuloa ei jää, mutta et myöskään saa veronpalautuksina hyötyä mahdollisista ylimääräisistä kuluista. Muista ilmoittaa vuokratulot aina veroilmoituksessa, vaikka et joutuisikaan maksamaan niistä veroa kulujen jälkeen.

Verotus voi alkuun kuulostaa monimutkaiselta, mutta älä huoli – perusasiat oppii nopeasti. Ole rehellinen ja täsmällinen vuokratulojen ilmoittamisessa. Tarvittaessa voit olla yhteydessä Verohallintoon tai hyödyntää heidän verkkosivujaan, joilta löytyy laskureita ja esimerkkejä vuokratulojen verotuksesta. Muista myös, että verotusasioissa ajantasainen tieto on tärkeää: verolainsäädäntö voi muuttua, joten tarkista esimerkiksi verovähennysten euromäärät ja säännöt suoraan vero.fi-sivustolta tai verotoimistosta. Näin vältät ikävät yllätykset ja voit keskittyä nauttimaan huoneen vuokrauksen tuomista eduista hyvillä mielin.

Yhteenveto

Huoneen vuokraus omasta asunnosta on loistava tapa saada lisätuloja ja tavata uusia ihmisiä – kunhan asian hoitaa fiksusti. Pidä huolta kunnon vuokrasopimuksesta, valitse vuokralainen huolella ja sovi selkeät pelisäännöt yhteiseloon. Näin vuokraaminen sujuu mutkattomasti ja molemmat osapuolet ovat tyytyväisiä. Muistathan hoitaa myös viralliset velvollisuudet, kuten verotuksen, oikein. Kun kaikki on kunnossa, oman asunnon huoneen vuokraus on vaivaton keino keventää omaa taloutta ja hyödyntää kotisi ylimääräinen huone – fiksusti ja turvallisesti. Rentoa ja tuottoisaa vuokrausta!

Lue seuraavaksi: Jos harkitset isomminkin vuokraustoimintaa, tutustu vaikkapa Veronmaksajien tai Vuokranantajien oppaisiin, joista saa syventäviä vinkkejä asuntosijoittamiseen. Ja muista, että jokainen vuokrasuhde on myös ihmisten välinen yhteistyö – kun pidät vuokralaisestasi huolta, hänkin todennäköisesti pitää huolta kodistasi. Onnea matkaan huoneen vuokraukseen!